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阿咪記錄事件簿:


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2011年8月4日 星期四

【菜鳥買房記】看屋之經過&心得整理

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終於可以好好繼續這一系列文了。




要買房子,當然就得要花時間去看房子,這樣才能找到自己喜歡的地方囉。

先前說到我們要求的房屋條件,
1. 中古大樓(有電梯跟管理員的),
2. 樓層不能太高,以5樓為限,
3. 屋子要方正,不能有暗房,
4. 2~3房皆可,
5. 總價在300萬左右。

這個是開給仲介先過濾的,

真正要看房時,自己心裡還有更細部的條件。

每個人其實都會有自己的理想家,當然標準是因人而異,
我是那種對某些東西會很敏感的人,所以只要那些條件不符合,我就完全不會考慮。

1. 大樓公共區域的整齊度,
2. 每層樓的戶數跟樓層空間感覺,
3. 房子的隱密性,(至少不能很容易的就被鄰居看透屋子內)
4. 屋況,(裝潢越少越好)
5. 另外,就是看當時的fu~~~(好廢話,挖哈哈哈哈)


喔~~~目前看到的屋子都沒讓我有毛毛的感覺啦。
嗯,有時候到某些地方會有那種從腳底毛上來的fu,那種超恐怖的,
不過這次看的房子都沒這種情況發生,一切平安。
(但按照以往的經驗,住進去之後,一定會在某天做惡夢的!!絕對會!!! XDDDD)



這邊要說明一下中科這裡中古屋的狀況,ㄟ....因為很特別。

中科這邊有電梯的中古大樓大致上分成兩個時期的,
一個是約在83年前後興建的,
一個就大概是95年後興建的,
意思就是說,我們要找得物件,
不是屋齡17年左右的,就是屋齡在5年內的,就這兩種。


屋齡若是在5年內的,價格上稍微還是貴了一些,當然,這也得看一下地段,
但一般說來,5年內的房子還算是新,而且公設也都得要30%,相對的,室內坪數就會小。
例如:
藍海帝國,那邊有開到一坪16萬,含車位大概開530萬,
扣到最後,主建物只有不到17坪,
說真的,對我來說,實在覺得划不來捏....
當然,5年內的新大樓有他的優勢在,只是不符合我們的需求而已。

在這樣的條件之下,我們當然就是以另一個,10多年以上屋齡的中古大樓為目標囉~~


好囉~~就來說說看的幾間房子的心得啦!
有些地方我也就不說得太明,畢竟一些地方我不是很喜歡,這個我就不會直說啦!


先來講講國安一路上的案子。

這邊主要是五年內的二手屋跟新建案。
像是「藍海帝國」、「觀闊」、「總太如來」、「ICRT」....等,這是在5年內的建案。
而最近再推的,則是「新杜拜」。

有些房子我們沒去看,
有些坪數大,例如「總太如來」,看到資訊都是4房,價格要破千,pass~
有些坪數小,例如「市政凱悅」,它是套房式的大樓,所以就不符合我們需求。

我們去看了「新杜拜」、「觀闊」跟「藍海帝國」。


先來說一下『新杜拜』
因為小鍾兩個同事在新杜拜購屋,所以我們就趁這機會去看看他們的新家。
嗯~大樓真的很氣派,從進入的大廳、中庭、泳池、健身房跟KTV室,超豪華!!

一層住戶稍微多一點,我記得好像有6戶還是7戶的樣子,
用的是密碼鎖,這個我覺得蠻有趣的,就是在韓劇裡頭可以看到的那種密碼鎖..
很適合常常會忘記帶鑰匙出門的人呢!!! XDDD

屋頂有曬衣場,可以拿大件的被子上去曬太陽囉~~
然後晚上看的夜景view也蠻不錯呢!

我們看兩個格局,一個是建坪大約接近20坪(室內加陽台約14坪),兩房一廳一衛;
一個是建坪大約是28、29坪左右(室內加陽台約20坪上下),也是兩房兩廳一衛(應該算兩廳,因為有餐廳的空間)。
陽台並不會太大,畢竟室內空間就不是很大了,看一下,大概1~1.5坪左右的空間吧。
(只用目測,所以估個大概而已。)

廚房、餐廳跟客廳就都是開放式的在一個空間,(很符合我們喜歡的Open Kitchen)
不過空間的關係,廚房非常小,對我來說,是完全不夠用的。
浴室不會很大,我記得是乾濕分離、沒有澡盆。
嗯~基本上,價格跟空間都不符合我們的需求,所以就pass~~
喔~~這邊一坪大約開價17、18萬,有喊到20的...
畢竟現在還是正在推的案子,所以價格的部分,就喬喬看囉~~




當然,另外兩間也是同樣的問題,不過我稍稍說一下看的心得,
『觀闊』,我們看的是3樓/共15樓,兩房兩廳一衛(附平面車位)。
進門的管理室空間中規中矩,不會太過豪華,這邊號稱是綠建築。
這個一層只有3間住戶、使用1台電梯,公共空間很乾淨,沒有鞋櫃啥東西的放走道。
我們看的那一間比較大,建坪快接近38坪(室內加陽台約快21坪)。
這一間的客廳、餐廳跟廚房空間超大,但相對的,兩間房間就非常小,
陽台也是小小的,我不是很喜歡那種小小的陽台。
(雖然只有曬衣服才會去陽台,可是,還是喜歡大一點的空間)
這間含車位,一坪開價大概是15萬左右,
當然,開價的部分還都是可以討論的~~ XD


『藍海帝國』,我們看的是2樓/共15樓的、有附平面車位。
建坪約近33坪(室內加陽台約近17.5坪),兩房兩廳一衛。
一層也是3戶使用1台電梯,一樣,公共走道空間很乾淨,沒有私人雜物。
平面車位蠻寬敞的,感覺蠻好停車(感覺而已,畢竟,我不會開車!!) XDD
我們看的這間是已經裝潢好的,似乎是投資客的房子呢!!那個裝潢,不是我跟小鍾喜歡的。
陽台很小,然後,廚房門口就是小小的餐廳,廚房空間超小,所以冰箱放門口,
結果會擋住走道,整個動線很不好。
它的開價一坪是16.1萬,嗯~說真的,這樣的開價,感覺去買新杜拜會更好,
因為空間的設計來說,新杜拜的設計會比我們看到的這間藍海帝國來得好!!


好啦~~國安一路就看這三棟大樓而已,接下來的,就說說其他的啦!!



中科愛買附近的某棟大樓(3樓)
這棟大樓的住戶非常多,應該說,愛買附近的幾個案子,住戶都是超級多的,
我不是很喜歡這種住戶多的住宅,人會很雜、居住品質也會不是那麼的好。
一層樓有6戶,使用2台電梯,
這間是兩房一廳一衛,其中一間房間是暗房(所謂暗房,就是沒有對外窗戶的房間)。
建坪約快29坪,室內加陽台約近18.2坪左右,開價一坪12.1萬。
陽台外推,廚房設在客廳的陽台外。我們去的時候是下午,西曬得非常嚴重,超級熱!!!!
我沒辦法想像自己在這麼熱的環境下煮飯....所以不考慮這間。



西屯路三段某棟大樓(7樓)
這個其實是頂樓,不過因為坡度的關係,所以有看到寫6樓的,基本上就是頂樓的部分。
兩房兩廳兩衛,有附平面車位,建坪約近33坪,室內加陽台為18.5坪左右。
這邊開價是一坪9.7萬,看起來好像應該不算是太高,不過,以它這邊的行情,是偏高些。
它是10多年的建案,所以基本上外觀上很老舊,門面很糟,整個看起來沒好好管理的,
然後住戶品質差~~
一層樓有7戶,一進樓梯走道,就擠滿住戶的鞋子跟雜物,
牆面上被畫得亂七八糟的,看了很討厭!!!
我們是晚上去看房子,一進門.....熱得要死!!!!!! ="=
就算開窗,一樣爆熱!!!
晚上都這麼熱了,更何況是白天,不更慘!!!
可惜,要不然這一間的格局是我們最喜歡的,但是居住環境、住戶品質都不好,不考慮。



福雅路上的大樓(5樓)
兩房一廳一衛,建坪25左右,主建物約16坪。一坪開價12.2萬。
一層6戶使用2台電梯,一出電梯就有濃濃的狗味,很臭。
我不反對養寵物,畢竟我自己也有養,但是~~要注重住戶的品質,
這樣有味道傳出,那表示住戶的品質跟大樓管理的品質都不好,完全不用考慮這裡。
對~~我可以因為只看公共空間就決定是否要這間房...這裡,不行!!!
這間是裝潢屋,後來才知道,我們現在找的統包,就是負責裝潢這間的,好巧!!
他有說,這間的屋況很糟,然後本來屋主還不想弄,後來是仲介去跟屋主說,才肯弄的。
我們去看沒多久,這間房子就賣掉了,畢竟已經裝潢好,看起來不錯,
只要價格談好,就OK囉~~~
我不喜歡這間屋的另一點是,從屋內就可以看到隔壁鄰居,
因為他們建築的關係,所以走到窗邊或陽台,就可以清楚看到鄰居在屋內的行動,
嗯~~我討厭這樣的感覺啊!!! ="=



工業區一路的大樓(5樓)
兩房兩廳一衛,建坪27坪,主建物24.2坪,公設比非常之少,
這間的公設是我跟小鍾很滿意的一間,一進去,中庭是草坪呢!!很舒服。
公共空間都還蠻乾淨的,有在整理,
一層2戶使用1電梯,樓梯間有放鞋櫃,不會太凌亂,但就是有放私人物品。
格局很方正,不過我討厭它的廚房跟廁所位置,然後廚房非常小。
但有三個陽台,陽台也都還不小呢!!
開價一坪才9.9萬,再談一下,基本上不會買得太貴,
只是廚房跟廁所的位置不好,是我放棄的原因。
這間很搶手,我們去看之後沒幾天就賣掉,因為網路上的網頁撤掉囉~~



工業區一路98巷的大樓(5樓)
這間就是我們有下斡旋的那間房子....可惜,屋主不肯降太多,所以沒談成。 :p
三房兩廳兩衛(附機械車位),建坪32坪,主建物約20.8坪,一層2戶1電梯,
空間很方正,沒有暗房,客廳跟廚房空間相連,很容易做成Open Kitchen,
只是客廳的採光不太好,因為只有一扇不大的窗....
然後附的機械車位是下層的,進出都得要先把車位給升起來,不喜歡。
它的中庭很雜,中間有個魚池...環境有太多雜亂的植物等,感覺很擁擠~~
屋主原本開價一坪12.1萬,說真的,沒那行情!!!
這邊的行情價大約是8~9萬一坪,當然,看屋況等再做增減,
我們斡旋的結果,我們願意出一坪8.5萬,但屋主底價是開到一坪9.6~10萬,
嗯~我們考慮的結果,放棄!!!因為不太值得。

原因是,地點、建商、環境,我們覺得那個價格會買在高點...不行。

其實我們新家的位置就在這附近,但是,我們願意出得比這邊出價高,
是因為,點比較好、建商是有品牌口碑的、環境好,
而且我們新家的view比這間好太多(這間沒有view),所以我們甘願多出一點摳摳囉!!



太子四季(2樓)
兩房兩廳一衛(附車位),建坪約41坪,室內加陽台約21坪左右,
一層3戶1電梯,走道乾淨,沒有私人物品。
客廳跟餐廳的空間很大,跟觀闊相較,它的客廳空間跟房間的比例會比較好,房間大小很OK。
不過因為臨中港路,所以只要打開窗戶,就會非常吵!!!
嘿嘿~他的浴室有大大的浴缸,看起來好像是按摩浴缸捏~~
別以為按摩浴缸好,我看了大家的心得,其實按摩浴缸照顧很麻煩,
如果一段時間不用,它就很容易壞掉,然後一次用水量又大,吼~~是個麻煩捏!! :p
這邊開價一坪約16萬左右,基本上就超出我們預算太多啦!!!



楓格花園(B1)
三房兩廳兩衛(附機械車位上層),建坪約48.3坪,室內加上陽台約36.5坪,超大的!!
這個比較特別,雖然在B1,不過也就是一般的1樓,這是因為這邊是斜坡啦!!
它是為在裡頭,不是面向福科路,所以很安靜,
為啥我會這麼說,因為啊~~我就住在對面這棟啦!!! Orz..
我們這邊非常吵,除了福科路上隨時呼嘯過去的救護車外,
還有從工業區那邊過來的大卡車、大貨車會經過我們這邊,所以我家真的非常吵!!
這也是為啥我跟小鍾得要考慮搬家,要不然,我現在住的地方採光跟格局都算很不錯呢!

回正題,這個案子真的超划算!!!
他們位在B1,有比較特別的是,一些不在建坪上的公共空間也可以使用,
我忘了那個專有名詞,反正就是,一樓住戶有權力可以去管理在住家內的公共空間。
所以這一戶有不少室外空間可以使用,很不錯捏!!
他們是機上車位,所以還可以接受,
然後屋主開價一坪也才10.3萬,是非常合理的價格~
吼~~我跟小鍾都超心動的,畢竟,以福科路這邊以後的發展來說,這可以投資。
但是因為坪數太大,我覺得我跟小鍾兩人使用,會太浪費了點。
另外,他的主臥會有一扇門可打開到戶外,有些人可能會有風水上的忌諱...
不過如果沒忌諱的話,這間真的超划算的呢!!



福中九街內(1樓)
兩房兩廳兩衛(附機下停車位),建坪約36.4坪,開價一坪約10.1萬。
屋況超級差,差到一個我很無言的地步....... =.="
沒有管理員,因為住戶不多,所以住戶約定,就不請管理員,每個月仍要付千百元的管理費。
屋內採光很差,大白天的,客廳暗到不行,更不用說在裡頭的餐廳,一定得開燈。
然後,居然會把熱水器放屋內...對~~屋內,很不合適。
不過這邊離中工二路上的公園近,環境也很安靜,但是屋況糟,當然不考慮。



工業區一路58巷(8樓)
兩房兩廳一衛(附平面車位),建坪約35.6,室內加陽台20.9坪,開價一坪約8.9萬,
一層8戶使用2電梯,一進入樓層,會有那種感覺來到香港的fu~
因為,住戶大門幾乎是相連的感覺,然後是打開大門,拉著紗門這樣生活,
因此從走廊經過,就可以看到住戶的客廳活動........不知道大家能不能瞭解我說的東西。
空間很狹窄,住戶有做裝潢,而且已經使用很久,也沒打掃,
環境對我來說是有點髒亂,沒有喜歡這樣的格局呢!!



工業區一路58巷(3樓)
三房兩廳兩衛,建坪約42.2,室內加陽台約為39坪,空間超級大。
一層3戶1電梯,住戶都會把鞋櫃放外面,很亂,
其實這房子一進入就有一個大的前陽台,空間一定夠放鞋櫃什麼的,
可是大家都還是喜歡把私人物品往外放,整個就很亂~~
有一間廁所有異味,得要處理呢!!
不過view不錯,可以看到東海牧場喔!!!
這邊一坪開價10.13萬,嗯~空間太大,如果要加上裝潢,根本沒辦法負擔呢!



工業區一路98巷(2樓)
三房兩廳兩衛,建坪約40.75,室內加陽台約為34.75坪,空間不小。
一層2戶1電梯,不過樓梯間很小很窄,而且很暗。
這間是裝潢屋,屋主整屋都用木造裝潢,看得出來當初應該花了不少錢在裝潢上,
不過,那不是我們喜歡的風格,所以如果買了,也一定是重新打掉裝潢。
一坪開價9.77萬,嗯~一樣,坪數太大,再加上裝潢的錢,不是我們能負擔的。



最後,就是我們家啦!!!
詳細的細節我會在裝潢時慢慢說。


買房子,很重要的一點就是『是否能想像自己在裡頭生活』

無法想像自己在裡面生活,當然就不用考慮太多,那一定不合意。
但如果可以想像自己在裡面生活,那就可以再深入考慮一些其他的條件,
就這樣,我相信大家一定都能尋到自己喜歡的房子啦!!!



呼~~寫完,
下一篇,可能寫簽約之類的過程跟預備吧...可能......





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5 則留言:

  1. 我還要衛浴有開窗!!

    版主回覆:(08/03/2011 03:44:56 PM)


    浴室有窗真的會比較好,通風好、又明亮,
    可惜新家的沒辦法,格局問題,所以沒窗啊!! ><

    回覆刪除
  2. 看阿咪的說明真是勝讀十年書~

    版主回覆:(08/05/2011 02:06:45 PM)


    噗~沒那麼強啦!!! XDDD
    就只是經驗分享,大家有機會就交流交流呢!!

    回覆刪除
  3. 我最近也在看房子,不過看的區域不一樣
    實地看了2邊,找仲介看了1間中古,也看了1間蓋好正在賣的建案
    2間我就累了,請教有經驗的同事,都說我們家就是看起來很菜鳥的樣子,哈哈
    平常與萬金爹吃吃喝喝還過得去
    真正買房就覺得口袋不夠深了

    恭喜阿咪買到喜歡的房子
    期待下一篇





    版主回覆:(08/05/2011 02:09:06 PM)


    看房子真的超累的,看到最後都會跟小鍾發脾氣,因為太累了...
    我跟小鍾看起來也菜菜的,而且預算太低,所以很多仲介才不想理會吧!! :p
    開始預備買房子才發現,就算有了頭期款,後續還有很多東西超花錢的,
    如果沒把這些算在內,也是之後會很傷腦筋的地方呢!!!

    謝謝~~~
    我跟小鍾會好好努力寫文的!! XDDD

    回覆刪除
  4. 哈囉~我們家最近也在看房子~

    不過是在南區這邊....一整個毫無頭緒呀
    不過看完你的分享,有種頓時精光的感覺,有好多好多需要注意的地方!!

    話說我們也有隻橘子貓,大摳~
    他也特愛用鼻孔看人的...
    希望未來有機會可以交流交流囉~

    版主回覆:(08/08/2011 03:26:50 AM)


    歡迎你來啊!!!!
    能夠對你有幫助,是很開心的。

    啊~~~橘子貓!!!(握手)
    呵呵,叫大摳啊....一定是很可愛的胖橘子吶!! XDDD

    回覆刪除
  5. 我當時也設定一些條件,不過應該說稍比版大嚴格,所以偶爾才出現一間。也常沒買立刻被買走。(遇過2次)

    版主回覆:(03/14/2012 05:44:27 AM)


    嗯~~~可見你挑選的物件,條件都很不錯呢!!!
    買房子就是這樣,或許有時候得要一點點的衝動,
    但是,我們都還是依照自己的能力來看,
    若是條件真的很好、我們能力也稍微可負擔,那才需要衝~~
    要不然,就只能慢慢的看、等待有緣的那個出現啦!!! ^^~


    回覆刪除