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阿咪記錄事件簿:


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【日本旅行】2017.09 四國 七天六夜自由行
【日本旅行】2018.02 靜岡。名古屋 四天三夜自由行
【日本旅行】2018.05 立山黑部雪牆行
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【旅遊 閒談】系列

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2011年6月28日 星期二

【菜鳥買房記】我不是小肥羊~~~之 前篇

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兩姐弟相親相愛的窩在一起~~




是的,雖然開了好幾個系列都還沒完結,
不過我還是得要進行這個新的系列,
一方面是趁著記憶還很清楚時,趕緊記錄下來;
另一方面,我要逼迫小鍾趕緊給我動筆寫東西,
他一天到晚跟我說要寫了,一個月過去,啥屁都沒啦!!!
快點給我寫~~~~~(揮鞭)


我在正式寫文之前,都會來上一篇廢話,
這篇,不例外.......


嗯~~~是,我們買房子了!!!!

因為公婆那邊可以借我們頭期款(事後我們再慢慢還),
所以,我們就開始了尋屋之旅。

從我們開始找房子一直到確定房子(不是簽約),只有短短的2個禮拜的時間,
系滴~~2週而已!!
而我們看到的這間房子,更是當天早上看,中午確認斡旋,
下午去仲介那邊簽斡旋書、付斡旋金,
晚上,跟屋主談........然後就成了~~~
快速吧!!!!!

這兩週,其實對我來說,很累......
因為我是那種討厭一直看房子的人,會覺得很煩,
就是那種一整個沒耐心的人~
不過這並不代表,我們找房子就很馬虎。

基本上,我們買的這間房子很值得,
雖然樓高超出我當初的設想,但是,我很喜歡我們新家的景色~~

話說從頭,

買房子前,請先做好功課。

有人會說,啊~反正看到喜歡的就談啊!!

嗯~這沒有錯,
但是,你喜歡的是什麼樣的家,至少在心裡要有個底,
不然像我這種討厭一直看房子的人,
如果老是被帶去看那種不符合我心中理想的房子,
我會抓狂的!!!!!!(絕對會)

因此在找房子前,我跟小鍾有初步的討論。


目標物:
1. 中古大樓(有電梯跟管理員的),
2. 樓層不能太高,以5樓為限,
3. 屋子要方正,不能有暗房,
4. 2~3房皆可,
5. 總價在300萬左右。



在購屋前,請先規劃好你的財務狀況,再決定可以負擔的房價

這點是非常非常重要的,
若是不能好好的規劃自己的財務,
即便有青年首購之類的優惠貸款,
一旦過了前幾年的寬限期後,開始要付本金時,那就是惡夢的開始了~

我家的財務都是小鍾在管理,因為我對數字很..........不熟悉,
所以小鍾再計算過後,覺得買300萬左右的房子,是我們可以比較輕鬆負擔的。
畢竟,為了背房貸,然後失去了自己的生活品質,這樣也很不好。

喔~其實我們當初也有想過購買新成屋,也去看了不少新的建案,
發現,不但房價超出我們預算太多外,
另外室內的坪數也真的少到可憐~~~ Orz...

現在的新成屋都規定,公設比是30%,
意思就是說,
如果你買一間30坪的房子,公設就要9坪,

一坪多大呢???
1坪 = 2張榻榻米 = 1張加大雙人床(6呎x6呎)
這樣說明,讓大家稍微有一點點的概念。

扣除掉公設,你就剩下21坪的房子,
但是~~~21坪中,還得扣掉陽台或是花台等等露台的坪數,
零零總總下來,或許剩下的大約18坪左右也不一定,
(得要看陽台大小,大多新成屋的陽台都不會很大。)

以中科附近的新成屋價格來說,
一坪有喊到18、19萬起跳的,有些叫到20..... Orz..
我以一坪18萬來計,
買到總價要540萬的房子(不含車位),公設就得要花掉162萬~~
這些公設可能是游泳池、健身房、KTV室、豪華的一樓大廳或是中庭花園,
但每個月還得另外支付公共電費、水費,或是額外得要支付點數才能使用部份公設....
划得來嗎?????
嗯~對我來說,我是覺得划不來啦!!!!
畢竟我不是一個沒事就會跑去使用公共設施,跟鄰居打交道的人,
所以公設比越少,對我來說會比較實在些。

但新成屋有新成屋的優點,
像是管線或是大樓外觀設施都是新的,
貸款成數也可以到9成,對手上比較沒有頭期款現金的人來說,會是比較好的選擇。


呼~
有了整個概念之後,就是選擇我們要的區域。

這也牽涉到一個比較重要的事情就是----該區域的房價

根據點的不同,單坪房價當然也會不一,
如果沒有區域房價的概念,到時候就會被房子的開價給牽著跑。
很多購屋的書籍或是心得文上頭會說要怎麼去砍價格,(開價先打個6折之類的)
不過我跟小鍾後來發現,嗯~這個觀念不一定正確。

因為不是每個人的開價都合理或是不合理,
如果自己沒有一個基本的房價概念,
你的出價不是低到一個沒行情,不然就是高到變成大肥羊給人家宰........

為了避免這些情況發生,我跟小鍾都做了不少的搜尋,特別是小鍾。
他都負責去尋找這些資訊,然後再傳遞給我,
我是那種匯集統整資訊能力比較強的,
而且面對某些會耍一點心機的仲介來說,我就比較容易去應付。
(噗~寫到仲介那一篇時,我再說明好了。)


然後知道區域的單價,這對往後的出價也會比較有個準則,
知道自己可以出到多少合理的價格,不會變成待宰小肥羊!!!

我覺得買房子最好有一個觀念:
不要想著買到很便宜的房子(價格低於行情太多的房子,通常都會有一些問題。),
該給人家賺的,還是得要讓人家賺一些,不過得在合理的範圍內。
若是屋況不怎麼好,那麼出價就可以在行情價的低點;
但若屋況保持良好,則可以出在行情價中偏高的部份。

這是我跟小鍾的想法,或許不一定是正確的,但也給大家一個參考。

這些資訊我都會在之後寫到仲介那一篇裡分享。



呼~房子簽了約,後續還有很多東西要處理,
例如:分梯的付款、跟銀行貸款的部份,還有得要開始設計新家的規劃,
這些都非常的瑣碎跟磨人,
特別是新家的規劃,要在預算內去做這些事情,
我們得要有所取捨~~~~真的....好累人啊!!!!!!!!


不過每個步驟都是一個學習經驗,
或許某天回想到這些事情時,會覺得非常有趣啊!!!!!


關於新家的設計,
我跟小鍾目前只進行到訂製手工沙發,可以確認這一項,
我們比較注重客廳跟廚房的部份,
家裡空間規劃是以Open Kitchen為軸心,
沙發的樣式跟顏色會成為家裡最主要的重心,所以得先決定。

設計廚房的廠商也大概決定,那天去談,覺得很專業也很誠懇,
至少我們覺得可以放心給他們做,
所以就要等交屋後去丈量。

拆除的部份也大致上決定好廠商,
真的是隨便找,看了一家覺得好像還蠻專業的,不過沒接觸也就不知道怎麼樣呢!


最棘手的就是和室跟油漆等~唉.....還在尋找廠商,
雖然預算沒有太高,但也不希望找個隨便做的,這樣我寧願不要弄~
反正還有一段時間,在慢慢尋找了~~~


至於其他家具,
週末可能會去看一個櫃子,對~~櫃子也不能隨便找,畢竟要符合風格,
一直找不到我理想的,好煩啊!!!!!
另外的,可能去IKEA看吧~~~就要再找時間去了。


呼~~~好了,先寫到這邊,我之後會再慢慢的把心得po上囉!!!



待續.......




延伸閱讀:

【菜鳥買房記】各家房屋仲介 之交手過程
【菜鳥買房記】看屋之經過&心得整理
【菜鳥買房記】斡旋、簽約、交屋
【菜鳥裝潢記】新家裝潢スタート~*
【菜鳥裝潢記】新家裝潢 想像規劃開始
【菜鳥裝潢記】新居落成
【菜鳥裝潢記】破壞~~開始
【菜鳥裝潢記】客廳 金佳億沙發&品東西收納箱
【菜鳥裝潢記】IKEA 家具家飾品選購
【菜鳥裝潢記】衛浴的選擇(上篇)
【菜鳥裝潢記】衛浴的選擇(中篇)
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【菜鳥裝潢記】和室大改造(上)
【菜鳥裝潢記】和室大改造(下)
【菜鳥裝潢記】鞋櫃&置物櫃(附錄:鞋櫃的整理)


9 則留言:

  1. 他一天到晚跟我說要寫了,一個月過去,啥屁都沒啦!!!
    快點給我寫~~~~~(揮鞭)
    ↑可能要加上滴蠟才有用喔~


    版主回覆:(06/27/2011 12:38:20 PM)


    噗~~這樣,太刺激了啦!!! >///<

    回覆刪除
  2. 恭喜覓得新家~ ^^

    版主回覆:(06/28/2011 12:58:24 PM)


    謝謝啦~~ ^O^

    回覆刪除
  3. 恭喜就要有自己的家了喔
    台中的房子有些真的好美喔
    不過那些應該我是買不起滴(我又不住台中><)
    是說看房子真的好累喔
    我之前買房子看了二三十間吧
    臉都綠掉了
    現在住起來覺得好小喔(明明就是自己東西太多)
    可是台北的房子~~~唉
    還沒看都覺得跟被搶了一樣買不起了


    版主回覆:(06/28/2011 02:33:52 PM)


    謝謝啦~~

    對啊~台中漂亮的房子還不少呢!!
    不過價格也實在是可觀.... :p
    噗~~
    我也東西太多了,現在根本沒收納空間,
    所以放得亂七八糟的,
    新家要做櫃子,這樣才能藏我的大批物品啦!!! XDDD

    回覆刪除
  4. 老爺也是說我不適合住那個公設很多
    或是(露比)很大跟樓層很高的房子
    因為每次出門吃飯還沒到家就快要ㄘㄨㄚ賽了
    再等電梯或是走很長的露比我一定會拉得滿褲子
    ><
    這算那門的爛解釋啊???


    版主回覆:(06/29/2011 12:04:52 PM)


    哈哈哈哈哈...這個解釋,實在太實際了啊!!! XDD

    回覆刪除
  5. 恭禧有自己的窩了
    雖然會有一段縮衣節食的日子,但一切都是值得的...

    版主回覆:(06/29/2011 12:06:20 PM)


    謝謝!! ^O^
    對啊~至少努力的都是為了自己的房子,
    這樣很值得啦!!

    回覆刪除
  6. 和室地板一定要找耐磨的,不然就不要做


    版主回覆:(06/29/2011 12:07:03 PM)


    嗯嗯~~謝謝提醒。
    對啊,除了耐磨還要耐重,
    不然到時候踩了大洞出來,那就糗了!! XDDD

    回覆刪除
  7. 不會啦,
    妳又不是我的笨蛋同事,
    我有個姓仝的同事,
    走路都會撞到頭,
    很好笑吧

    版主回覆:(06/29/2011 12:07:41 PM)


    噗~你出賣了你同事啦!!! XDDDD
    幸好我還沒那麼天,
    走路不太會去撞到頭啦!!!

    回覆刪除
  8. 您好~
    在查詢資料時無意間逛到您的blog~

    這些購屋觀念很不錯呢^^

    看到您說找不到適合的櫥櫃
    不知您對系統家具有沒有興趣呢?
    量身訂做~
    想做什麼
    長寬高為您訂製~

    系統家具也是可拆卸的唷
    施工時間也少
    甲醛少
    用的板材是環保材質
    耐磨耐刮

    現在的系統家具比起以往樣式多了很多唷!
    連鄉村風也有辦法達成了~
    價格也不像一開始那樣的高
    買東西本來就是要比一比~

    如果有興趣
    歡迎與我們聯繫

    04-23807640
    0982829379

    張小姐


    如有打擾在此先致上歉意
    希望有機會為您服務^^

    版主回覆:(06/29/2011 04:58:34 PM)


    先謝謝您的告知。
    我們現在大致上都確認好了商品,
    如果之後有需要的話,會再聯絡你們囉~~

    謝謝.... ^^~

    回覆刪除
  9. ^^好讚的分享~
    (XD我也是那種看房會捉狂的人ORZ......
    我是那種看了都喜歡,ORZ不知怎樣選然後自已對自已生氣。)

    覺得自已好笨又好氣又好笑ORZ....總之就是恨錢不夠多。

    版主回覆:(07/01/2011 03:10:10 AM)


    哈哈哈哈...我瞭解、我瞭解。
    對啊,看到很多不知道怎麼選擇時,真的會很氣!! XDDD
    唉,口袋真的不夠深啊~
    所以下手前,都得要再三考慮呢!! :p

    回覆刪除