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阿咪記錄事件簿:


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2011年7月12日 星期二

【菜鳥買房記】各家房屋仲介 之交手過程

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噗~沒跟福福多多一樣,還跟仲介打起來啦!!!! XDDDD




前言:
這一篇,主要是分享我們跟各家房仲業者洽詢的親身經歷。
有些房仲業我就不寫出全名,當中會以「X」標示部份名稱,
是因為,有些房仲業的服務,嗯~~~非常的.....有趣。
我只能說,每個人會遇到的經歷一定都不同,
所以不一定那家房仲業裡的仲介都是如此,
我遇到的或許就只是個案而已,因此不會把資訊寫得太詳細。

另外,我們是在『信義房屋』成交,所以關於成交的後續處理,
也都是以信義的步驟來寫,或許跟部份的房仲業會有出入也說不定,
畢竟,我們也才買第一間房子,也才跟這間房仲做交易,
若有機會再跟其他房仲有買賣房子的話,那時候才能做比較分享囉~~~



以下的心得,都是我們自己的經歷,沒有要刻意為那一家廣告,
就只是運氣,剛好在某家房仲成交房屋而已,
因此,不要又誤會我收啥好處幫人家廣告啦!!!!!!!!!!
如果有這種好康就好了........(嘟嘴)




2011.06.06
(我有一本小本子,紀錄著每次我們看屋的結果,所以這邊才可以比較詳細分享。)

這一天,我跟小鍾開始尋找房子。

我們最優先選擇的房仲,是『信義房屋』
為啥呢?
因為當初我們要預備回台中時,其實有去信義過,
不過那時候我們要找租屋的部份,信義比較沒有這樣的案件,
接待我們的仲介也很老實的跟我們說明,言談間並沒有讓我們不舒適的部份,
其實有些房仲感覺會比較勢利,如果只是找租屋的,會很不屑的樣子。
這一次的經驗至少讓我們是覺得很ok的,所以才會在一開始就找上他們。

接待我們的是林先生,
呵呵~現在要叫林店長了,因為在我們房子簽約後隔週,他就調到另一間分店當店長。
其實我們成交的房子是他去當店長的那家分店的case.....
喔~因為原本的那間分店沒有我們要的案件,
是另一間分店有我們需求的物件,所以他在找到合適的房子後,就很快速聯絡我們,
然後盡力的幫我們協調,成交。

林先生很積極,(其實他年紀比我們都小呢!! XD )
在詢問過我們要的條件後,就立刻帶我們去看幾間房子,
嗯~我們看的並非都是在條件之內的物件,
畢竟以我們開的條件來說,會比較嚴苛一點,
反正就抱持著「去看看」的心態,他有帶我們去看國安一路那邊的幾個建案。


說實話,林先生給我們的感覺很不錯,
態度很誠懇,也不會一直講些有的沒的來push我們,
然後去看的案件,大致上都是屋況OK的,
其中有一間,其實只是灰塵多了些,他就一直說抱歉,還沒來得及清理,
由這看出,他們對於物件的重視性,之後我會提到另一家的狀況。

看完房屋後,不會急著要我們表示意見,
說真的,喜不喜歡,只要是在這行做久了,應該就會在看屋過程跟言談中就稍微瞭解。
過幾天,他會再聯絡,然後詢問心得,或是有新的案件再告知我們。

喔~~
在信義看房子,他會把房屋的資料都印好、放入file夾中,然後交給客戶,
這點我覺得非常的好。
畢竟得要有詳細的資訊,我們才會有比較清楚的考量基礎,
不過有些房仲不喜歡這樣做,可能擔心一些資訊外流之類的吧!!


信義有很多不錯的地方可以稱許,他們在資訊公開的部分做得蠻不錯的。
除了看屋可以拿到物件的資料外,
另外在網站上頭可以查詢到『成交行情』,
※※信義房屋 官網:http://tradeinfo.sinyi.com.tw/
喔~其實這不止信義有,東森永慶也都查詢得到,
所以可以用交錯比對的方式,也不至於有哪一家太過偏頗,
就自己去衡量那個平衡點啦!!!


在斡旋之前,可以先查詢當區的成交行情做為參考喔!!!
這樣就不會出現我之前說的,被開價給牽著跑,這點是非常非常重要的。


另外,在斡旋的部分,
他們會先詳細的"逐項"說明契約,並且把房子的所有資料都備齊,這是對買家的保障,
畢竟,斡旋如果成功,那麼就算是代表契約成立,(因為大部分當下就會把斡旋金轉做訂金了)
因此在斡旋前,都得要把屋子的產權跟一些相關細節得要瞭解清楚,
不然萬一在簽約後發現有的沒的狀況,如果違約,那又是一個大麻煩。


嗯~說實話,我覺得信義房屋會比較站在『買方』這邊,
因為很多條約上頭,若是當初賣方沒有列舉出來,
在簽約時,基本上就不太允許再另外加上。

例如,我們簽約時,屋主就有提到有一筆「管理基金」,大約是1萬左右的金額,
當初沒有列入契約中,只是我們在簽約過程中提到,
這筆金額我跟小鍾都覺得可以接受,那是大樓住戶共同的基金,還沒動用,
所以或許是我們之後會享受到也不一定,因此我們覺得是可以另外給。

不過林先生對這點就覺得不太恰當,他覺得當初沒列在契約中,就不該再追加給買方,
所以他有去跟屋主溝通這一點,
我們還蠻感謝他的,但也跟他說明這個我們可以接受,也謝謝他的爭取。
他真的很努力呢!!

簽約時,我們也感受到信義代書的專業,呵呵~很年輕的女生,
不過應該也做代書有段時間,所以這方面都很專業,
畢竟我們是第一次購屋,有很多細節不太清楚,
她很詳細的解說外,也把我們需要做的步驟都幫我們列出,以便我們自己去處理。
也因為她的關係,我們遇到非常非常棒的銀行貸款專員,
所以我們的房貸過程非常的快速跟順利,還有,用很優惠的利率貸到很不錯的成數,
喔~關於購屋簽約跟貸款的部分,我會另外說明。


簽約後到交屋這段期間,不管是買方或是賣方有很多事情得要辦,
這時候,我們可以直接上信義的網站查詢事情進行的進度,
看到進度後,心裡也多少會踏實些呢!



好啦~~~信義的部分就寫到這。



我們隔天,也就是2011.06.07,則是去了『東森房屋』

東森是我們這次尋屋過程裡,另一個很積極的仲介。
一進去,接待我們的應該是新人,
我們發現,除了信義跟盛吉外,
其他的房仲公司都是新人出來接待,
或許是得要給新人機會,不過後續的部分沒有處理好的話,印象也不會太好呢!

接待的林小姐在交談當中感覺很生硬,還不太熟悉這一行的fu~
在詢問完固定的流程(找房子的條件)後,就說有幾個案件可以去看。
看屋時,就搭配一位比較資深的伙伴吳先生,
看屋跟斡旋的過程也幾乎都是吳先生在主導,
林小姐算是在旁邊見習的,有些聯絡的工作也就都由林小姐來做。

嗯~這一組就是比較偏向傳統仲介的模式,
在看屋的過程當中會不時散播出一些房價高漲或是房屋很搶手的資訊,
面對這種情況,我就真的比較建議大家,得要多做點功課,多瞭解地段跟房價的資訊,
越是心裡有底,就不怕被房仲的意見給牽著走。

我覺得吳先生在找尋我們需求的案件還蠻用心的,會聆聽注意我們的需求,
其實當中有一間我們有下斡旋,
不過那間開價真的太高,高出行情價很多,
我們開的算是一般行情價,沒有偏高,
其實後來我們在斡旋中有探到消息,(他們自己說的)
這間屋子已經賣了半年,結果都沒賣出去,主要是開價太高,
他們接手時也很傷腦筋,因為據說是接case的房仲給屋主太高理想,覺得可以高價賣出,
那邊平均成交價格大約是8~9萬/坪,但是屋主開到12萬/坪,太~~~~理想了吧!!
我們的開價是8萬,最多到8萬5,
雖然格局是我們喜歡的,但是以客觀環境條件來說,這是我們能出的合理價格。
噗~後來他們也才說,因為這次他們也探到屋主的底價,
說實話,那個底價跟我們出的最高價格大概差了35萬左右,我們完全不考慮,
只能說,或許會有很喜歡這房子的人出現吧~~~

當然,這底價到底是不是屋主開的,還是仲介自己講的,我不能確定,
我想說的是,蒐集好資訊,讓自己有比較清楚的想法後才比較好做決定。


說實話,我覺得只要遇到積極的仲介都還蠻不錯的,
只是尋找房子真的得看機會跟緣分啊~~~~


我們幾乎都是信義跟東森兩家在看屋,不過也沒看幾間,大概只有10間左右吧!!
(畢竟我們也只看了2週的房子.... XDDDD)


接著就來說一下其他幾家仲介囉~~



『永X不動產』
這個,我覺得應該是分店個人問題吧~~
我們去留資料的時候,應該是5點多,
走進裡頭,空無一人,因為所有人都窩在另一間房間,(從外頭玻璃窗可以看到)
門上的鈴鐺有響,但卻沒人出來看情況,
我們只好走出去,然後小鍾走到玻璃窗外,裡頭才有人發現,趕緊出來招呼~
接待我們的也是新手,簡單的詢問我們尋屋的條件,
然後請小鍾留了資料,接著他說,週間如果不方便看屋,不如就週末一次看,
嗯~好吧..........
其實當下他的同事可以幫忙搜尋適合的案件,
不過似乎沒人想理會我們,所以就做罷~~~
我們是週一去留資料的,結果我記得好像是週日才接到他們的電話,
小鍾覺得這個太不積極,沒辦法信任,所以不給任何機會,就婉拒了。




『群X房屋』
這個,很有趣~~~
接待我們的感覺也是新人,拿了表格出來,
問得非常詳細喔....邊寫邊記錄的,喔~資料都由他寫啦!
他的同事也在我們聊的過程當中,幫我們找到一間物件,
不過因為屋主還住在裡頭,得要事前預約,所以就說約好之後再聯絡我們。
然後~~~~
我們離開後,騎車騎到一半,小鍾說,「他有問我的電話嗎?」
「好像沒有ㄟ............」
噗~他居然沒問我們電話,那要怎麼聯絡我們!!!
後來我們也沒再回去,
因為他說的那個物件,我們之後在盛吉有去看過,
為啥會知道,因為那個物件的名字實在太讓人印象深刻,所以才記得啦!

這邊要提醒一下新手仲介,千萬別忘了問聯絡電話喔!!!




『有X氏』
一進去,接待的人是歐吉桑的年紀,我們想說應該是有點資深的仲介吧~
不過,似乎並不是如此啊!!!
同樣的,也都是初步問過條件後,就找了一個案件去看,
一般說來,比較資深的大多都是一個人帶看屋,
可是他要求另一位比較年輕的仲介跟他同行,我想說,難道他不會騎車嗎??
結果不是如此,
我們看的那間屋況很糟很糟,糟到一個我不知道該說啥的地步,
想說你們要賣房子,至少也該打點一下屋況,
即便很多東西不能修復,但也希望能夠清掃一下環境,
但~~~~不是如此啊!!!!

然後在介紹房子的過程,解說的零零落落,
詢問房子的相關細節,他也說得不清楚,
後來是由年輕的那位來補充解說,
不過我跟小鍾感覺上,年輕的那位有點不太耐煩,
不是針對我們,是對那位年長的仲介,可能他們之間有啥問題吧~誰知道!!
這次看完屋後,也沒有下文,就沒任何聯絡,當然,也對他們沒有啥特別....好的印象了。





『盛吉房屋』
我們現在租的房子就是在盛吉找到的,
只是這次我們找不同的分店,因為要找的區域不同。
盛吉是比較在地的房仲,接待我們的是個女生,
很熟練喔!!感覺就是很資深的。
去看了3間房子,其中兩間屋主都還住著,
看她跟屋主們的互動,感覺得出來是很熟悉的,
另外也在某間大樓前遇到她跟一群人熱切的打招呼,
後來得知,那是經由她在那棟買房子的客戶,
從一些小互動來看,她其實跟客戶們(不管是買方還是賣方)都能建立不錯的關係。
看完後她也不會很迫切的詢問意見,
也會把看過的物件資料影印給我們做為參考喔!!
可惜的是看的物件不是我們喜歡的,所以就............無緣囉~~



有看到網友有分享,為啥有些仲介不會聯絡,
嗯~有些仲介會看情況,如果這個案子看來不太會成交的,
大部分都會選擇不再聯絡,省得浪費時間跟精力吧!!
所以我們或許在很多人眼中不是會成交的case..... Orz...
有些人在我們進去時,問說是不是要租房子,
有人以為我們很年輕,甚至還問是不是預備要結婚的,
(就明明結婚快7年了啊!!!!!!!!)
真不知道該高興我們看起來年輕,還是該覺得悲哀啊~~~嗚嗚嗚.......



呼~~
好啦,我們大致上就是跟這幾家房仲有交流,
我只能說,每個人會遇到的情況不同,有些只能說是個案。

房仲業這一行也不是那麼好做,
只是如果真的想要在這一行做出成績,我想,就得要更加用心。

買房子也真的都是運氣,
能遇到好的房仲,然後買到適合的房子,這些都真的是運氣吶!!!

我們何其有幸能遇到好的房仲,所以才能找到適合的房子,
然後有好的代書,接著介紹好的銀行貸款人員~~
真的很幸運!!
也謝謝這些服務過我們的人,謝謝他們的努力,才能讓事情順利的進行,
謝謝大家的幫助喔!!!!



下一篇,我應該會稍微介紹一些看房子的經驗吧~~~




待續.................





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1 則留言:

  1. 你跟小鍾真的看不出來結婚七年啦~

    版主回覆:(09/30/2011 05:33:11 AM)


    呵呵~可能因為沒有小孩..
    所以才沒有那種結婚很久的感覺.............吧~ XDDD

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